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社會住宅包租代管第2期計畫新增租賃住宅服務業委託專業服務案

社會住宅包租代管第2期計畫新增租賃住宅服務業委託專業服務案

標案簡介

標案案號

109D-002

機關名稱

國家住宅及都市更新中心

機關單位

資產管理部租賃組

機關代碼

73644633

公告日期

109/10/20

決標日期

109/12/07

預算金額

202,032,000

決標金額

202,032,000

得標廠商

上晟不動產仲介有限公司台南分公司,寄居蟹租屋有限公司台中分公司,寄居蟹租屋有限公司桃園分公司,寄居蟹租屋有限公司高雄分公司,寄居蟹租屋有限公司新北分公司,住好宅物業有限公司,吉翔不動產有限公司,家仁管理顧問有限公司,星華股份有限公司,豐家管理顧問有限公司,樂高不動產有限公司,國成物業管理股份有限公司,新瑞豐仲介有限公司,幸安地產有限公司,伊格國際股份有限公司

未得標廠商

尊信不動產經紀有限公司,吉富不動產仲介經紀有限公司,喬陽管理顧問有限公司,金穩利房屋股份有限公司,匯康資產管理有限公司

評選委員

彭建文,王進祥,歐正興,廖雪妃,周佳音

內容項目

臺北市(包租包管、代租代管),新北市(包租包管、代租代管),桃園市(包租包管、代租代管),臺中市(包租包管、代租代管),臺南市(包租包管、代租代管),高雄市(包租包管、代租代管)

機關資料

機關代碼	73644633
機關名稱	國家住宅及都市更新中心
單位名稱	資產管理部租賃組
機關地址	104臺北市中山區民生東路一段21號
聯絡人	林資深規劃師俊豪
聯絡電話	(02)21006300#337
傳真號碼	(02)21006310

已公告資料

標案案號	109D-002
招標方式	經公開評選或公開徵求之限制性招標
決標方式	準用最有利標採購評選委員名單
新增公告傳輸次數	01
公告更正序號	01
是否依據採購法第 106條第1項第 1款辦理	否
標案名稱	社會住宅包租代管第2期計畫新增租賃住宅服務業委託專業服務案
決標資料類別	決標公告
是否屬共同供應契約採購	否
是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)	否
是否複數決標	是
是否共同投標
是否依據採購法第 99條	否
標的分類	<勞務類>82不動產服務
是否屬統包	否
是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
開標時間	109/10/30 14:00
原公告日期	109/10/20　　原公告日期係指最近1次招標公告或更正日期
採購金額級距	巨額
辦理方式	代辦洽辦機關代碼：3.1.2 洽辦機關名稱：內政部營建署
限制性招標依據之法條	採購法第22條第1項第9款
本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購	否
本採購是否屬「涉及國家安全」採購	否
預算金額是否公開	是
預算金額	202,032,000元貳億零貳佰零參萬貳仟元
是否受機關補助	否
履約地點	其他
履約地點（含地區）	臺北市－全區,新北市－全區,桃園市－全區,臺中市－全區,臺南市－全區,高雄市－全區
是否含特別預算	否
本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本	是

投標廠商

投標廠商家數	20
投標廠商1
廠商代碼	53872285
廠商名稱	尊信不動產經紀有限公司
是否得標	否
組織型態	公司登記
投標廠商2
廠商代碼	53374127
廠商名稱	吉富不動產仲介經紀有限公司
是否得標	否
組織型態	公司登記
投標廠商3
廠商代碼	54942226
廠商名稱	喬陽管理顧問有限公司
是否得標	否
組織型態	公司登記
投標廠商4
廠商代碼	85054287
廠商名稱	上晟不動產仲介有限公司台南分公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	708臺南市安平區建平里永華路二段248號13樓之1
廠商電話	(06)2997373
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商5
廠商代碼	83122438
廠商名稱	寄居蟹租屋有限公司台中分公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	404臺中市北區三民路三段132號3樓
廠商電話	(02)23955522#106
決標金額	16,836,000元壹仟陸佰捌拾參萬陸仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商6
廠商代碼	83122459
廠商名稱	寄居蟹租屋有限公司桃園分公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	330桃園市桃園區復興路389號6樓之2
廠商電話	(02)23955522#106
決標金額	11,224,000元壹仟壹佰貳拾貳萬肆仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商7
廠商代碼	83166688
廠商名稱	寄居蟹租屋有限公司高雄分公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	800高雄市新興區中山一路126號
廠商電話	(02)23955522#106
決標金額	33,672,000元參仟參佰陸拾柒萬貳仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商8
廠商代碼	83122423
廠商名稱	寄居蟹租屋有限公司新北分公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	220新北市板橋區民權路268之1號
廠商電話	(02)23955522#106
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商9
廠商代碼	83732712
廠商名稱	住好宅物業有限公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	744臺南市新市區新和里富中街19號1樓
廠商電話	(06)5898929
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商10
廠商代碼	24400364
廠商名稱	吉翔不動產有限公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	242新北市新莊區昌平街84號4樓
廠商電話	(02)29989596
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商11
廠商代碼	54837152
廠商名稱	家仁管理顧問有限公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	242新北市新莊區建安街76巷3弄18號
廠商電話	(02)29010958
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商12
廠商代碼	42734531
廠商名稱	星華股份有限公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	241新北市三重區重新路4段162號7樓之1
廠商電話	(02)23014750
決標金額	33,672,000元參仟參佰陸拾柒萬貳仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商13
廠商代碼	25059724
廠商名稱	豐家管理顧問有限公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	710臺南市永康區新中街307號壹樓
廠商電話	(06)2423258
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商14
廠商代碼	54009555
廠商名稱	樂高不動產有限公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	231新北市新店區北新路1段26號(1樓)
廠商電話	(02)29136777
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商15
廠商代碼	84671729
廠商名稱	國成物業管理股份有限公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	701臺南市東區東門路三段37巷73號
廠商電話	(06)2682346
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商16
廠商代碼	28131806
廠商名稱	新瑞豐仲介有限公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	324桃園市平鎮區南勢里中豐路南勢二段271號(1樓)
廠商電話	(03)4399456
決標金額	11,224,000元壹仟壹佰貳拾貳萬肆仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商17
廠商代碼	54946031
廠商名稱	幸安地產有限公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	324桃園市平鎮區中正五路67號(2樓)
廠商電話	(03)4560130
決標金額	11,224,000元壹仟壹佰貳拾貳萬肆仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商18
廠商代碼	83496626
廠商名稱	金穩利房屋股份有限公司
是否得標	否
組織型態	公司登記
投標廠商19
廠商代碼	82819253
廠商名稱	伊格國際股份有限公司
是否得標	是
組織型態	公司登記
廠商業別	其他
廠商地址	407臺中市西屯區臺灣大道二段910號9樓之1
廠商電話	(04)23168666
決標金額	16,836,000元壹仟陸佰捌拾參萬陸仟元
得標廠商國別	中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業	是
履約起迄日期	109/11/24 － 114/01/10(預估)
雇用員工總人數是否超過100人	否
投標廠商20
廠商代碼	24784452
廠商名稱	匯康資產管理有限公司
是否得標	否
組織型態	公司登記

簽約廠商

簽約廠商家數	0

決標品項

決標品項數	6
第1品項
品項名稱	臺北市(包租包管、代租代管)
單位	件
是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標	否
得標廠商1
得標廠商	星華股份有限公司
參與評選	是
評選序位或總評分	1
預估需求數量	267
得標廠商原始投標金額	33,672,000元參仟參佰陸拾柒萬貳仟元
決標金額	33,672,000元參仟參佰陸拾柒萬貳仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額33,672,000元參仟參佰陸拾柒萬貳仟元
未得標廠商1
未得標廠商	金穩利房屋股份有限公司
是否合格	否
未得標原因	資格文件未附或不符合規定
參與評選	否
未得標廠商2
未得標廠商	匯康資產管理有限公司
是否合格	否
未得標原因	資格文件未附或不符合規定
參與評選	否
第2品項
品項名稱	新北市(包租包管、代租代管)
單位	件
是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標	否
得標廠商1
得標廠商	寄居蟹租屋有限公司新北分公司
參與評選	是
評選序位或總評分	1
預估需求數量	67
得標廠商原始投標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商2
得標廠商	吉翔不動產有限公司
參與評選	是
評選序位或總評分	2
預估需求數量	67
得標廠商原始投標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商3
得標廠商	家仁管理顧問有限公司
參與評選	是
評選序位或總評分	4
預估需求數量	67
得標廠商原始投標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商4
得標廠商	樂高不動產有限公司
參與評選	是
評選序位或總評分	3
預估需求數量	67
得標廠商原始投標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
第3品項
品項名稱	桃園市(包租包管、代租代管)
單位	件
是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標	否
得標廠商1
得標廠商	寄居蟹租屋有限公司桃園分公司
參與評選	是
評選序位或總評分	1
預估需求數量	67
得標廠商原始投標金額	11,224,000元壹仟壹佰貳拾貳萬肆仟元
決標金額	11,224,000元壹仟壹佰貳拾貳萬肆仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額11,224,000元壹仟壹佰貳拾貳萬肆仟元
得標廠商2
得標廠商	新瑞豐仲介有限公司
參與評選	是
評選序位或總評分	3
預估需求數量	67
得標廠商原始投標金額	11,224,000元壹仟壹佰貳拾貳萬肆仟元
決標金額	11,224,000元壹仟壹佰貳拾貳萬肆仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額11,224,000元壹仟壹佰貳拾貳萬肆仟元
得標廠商3
得標廠商	幸安地產有限公司
參與評選	是
評選序位或總評分	2
預估需求數量	67
得標廠商原始投標金額	11,224,000元壹仟壹佰貳拾貳萬肆仟元
決標金額	11,224,000元壹仟壹佰貳拾貳萬肆仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額11,224,000元壹仟壹佰貳拾貳萬肆仟元
未得標廠商1
未得標廠商	尊信不動產經紀有限公司
是否合格	否
未得標原因	政府採購法第50條第1項第5款：投標標封或通知機關信函號碼連號，顯係同一人或同一廠商所為者
參與評選	否
未得標廠商2
未得標廠商	吉富不動產仲介經紀有限公司
是否合格	否
未得標原因	政府採購法第50條第1項第5款：投標標封或通知機關信函號碼連號，顯係同一人或同一廠商所為者
參與評選	否
未得標廠商3
未得標廠商	喬陽管理顧問有限公司
是否合格	否
未得標原因	政府採購法第50條第1項第5款：投標標封或通知機關信函號碼連號，顯係同一人或同一廠商所為者
參與評選	否
第4品項
品項名稱	臺中市(包租包管、代租代管)
單位	件
是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標	否
得標廠商1
得標廠商	寄居蟹租屋有限公司台中分公司
參與評選	是
評選序位或總評分	1
預估需求數量	134
得標廠商原始投標金額	16,836,000元壹仟陸佰捌拾參萬陸仟元
決標金額	16,836,000元壹仟陸佰捌拾參萬陸仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額16,836,000元壹仟陸佰捌拾參萬陸仟元
得標廠商2
得標廠商	伊格國際股份有限公司
參與評選	是
評選序位或總評分	2
預估需求數量	134
得標廠商原始投標金額	16,836,000元壹仟陸佰捌拾參萬陸仟元
決標金額	16,836,000元壹仟陸佰捌拾參萬陸仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額16,836,000元壹仟陸佰捌拾參萬陸仟元
第5品項
品項名稱	臺南市(包租包管、代租代管)
單位	件
是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標	否
得標廠商1
得標廠商	上晟不動產仲介有限公司台南分公司
參與評選	是
評選序位或總評分	1
預估需求數量	67
得標廠商原始投標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商2
得標廠商	住好宅物業有限公司
參與評選	是
評選序位或總評分	3
預估需求數量	67
得標廠商原始投標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商3
得標廠商	豐家管理顧問有限公司
參與評選	是
評選序位或總評分	4
預估需求數量	67
得標廠商原始投標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
得標廠商4
得標廠商	國成物業管理股份有限公司
參與評選	是
評選序位或總評分	2
預估需求數量	67
得標廠商原始投標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
決標金額	8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額8,418,000元捌佰肆拾壹萬捌仟元
第6品項
品項名稱	高雄市(包租包管、代租代管)
單位	件
是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標	否
得標廠商1
得標廠商	寄居蟹租屋有限公司高雄分公司
參與評選	是
評選序位或總評分	1
預估需求數量	267
得標廠商原始投標金額	33,672,000元參仟參佰陸拾柒萬貳仟元
決標金額	33,672,000元參仟參佰陸拾柒萬貳仟元
原產地國別	原產地國別中華民國(Republic of China (Taiwan))原產地國別得標金額33,672,000元參仟參佰陸拾柒萬貳仟元

最有利標

項次	出席會議	姓名	職業	與採購案相關之學經歷
1	是	彭建文	臺北大學不動產與城鄉環境學系教授	經歷1：服務機關(構)名稱：國立臺北大學職稱：教授兼系主任所任工作：研究土地、不動產經濟管理及估價理論暨實務
2	是	王進祥	中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長	經歷1：服務機關(構)名稱：德明財經科技大學職稱：副教授所任工作：研究不動產爭訟與救濟
3	是	歐正興	營建署國宅組組長	經歷1：服務機關(構)名稱：內政部營建署職稱：組長所任工作：管理國宅組、土地組業務
4	是	廖雪妃	國家住宅及都市更新中心資產管理部副主任	經歷1：服務機關(構)名稱：國家住宅及都市更新中心職稱：資產管理部副主任所任工作：管理社宅與租賃(包租代管)業務
5	是	周佳音	國家住宅及都市更新中心副執行長	經歷1：服務機關(構)名稱：國家住宅及都市更新中心職稱：副執行長所任工作：統籌國家住都中心社宅、租賃與研訓業務

決標資料

決標公告序號	001
決標日期	109/11/24
決標公告日期	109/12/07
執行現況	全案已決標
契約編號	109D-002
是否刊登公報	是
總決標金額	202,032,000元貳億零貳佰零參萬貳仟元決標金額是否係依預估條件估算之預估金額。估算方式：1.各品項總計：包租包管800件與代租代管800件 2.總預算金額：2億203萬2,000元 3.本案採單價計算法給付：依實際施作數量計價，本採購費用依契約及需求說明書中所列履約標的項目及單價，採固定費用或費率實作計算，實際服務案件數按件(項目)計酬並按月撥付與核銷，廠商執行後請領經費之總金額，及各分項次廠商執行後合併計算之請領經費之總金額，上限不得超過招標公告總預算金額。
總決標金額是否公開	是
契約是否訂有依物價指數調整價金規定	否，招標文件未訂物價指數調整條款
未列物價調整規定說明	勞務案
履約執行機關	機關代碼：3.1.2 機關名稱：內政部營建署
附加說明

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社會住宅包租代管第2期計畫新增租賃住宅服務業委託專業服務案

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投標廠商

簽約廠商

決標品項

最有利標

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